Mån-sön: alltid öppet
Grev Turegatan 30
114 38 Stockholm
114 38 Stockholm
Gorengs erbjuder professionell andrahandsuthyrning av bostadsrätter i Stockholm med fokus på trygghet, långsiktighet och kvalitet. Vi arbetar uteslutande med kontrakt om minst 6 månader och tar ansvar för hela processen – från rådgivning och prissättning till avtal, tillträde och löpande hantering.
Gorengs arbetar uteslutande med andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Det gör att vi kan erbjuda högre kvalitet, bättre juridisk kontroll och ett mer genomarbetat urval av hyresgäster.
Det här ingår alltid:
Vid andrahandsuthyrning i Sverige är det främst två lagar som är relevanta:
Privatuthyrningslagen (Lag 2012:978)
Gäller när du som privatperson hyr ut en ägd bostad, exempelvis en bostadsrätt eller villa. Denna lag ger större frihet kring hyressättning och uppsägning.
Hyreslagen (Jordabalken 12 kap)
Gäller vid uthyrning av hyresrätter eller om du hyr ut flera bostäder samtidigt. Hyreslagen är mer restriktiv och ger hyresgästen ett starkare skydd.
👉 Vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand omfattas du i regel av Privatuthyrningslagen.
Ja. För att hyra ut en bostadsrätt i andra hand krävs tillstånd från bostadsrättsföreningen.
Sedan 2014 räcker det med att du har ”skäl” för uthyrningen, exempelvis arbete på annan ort, studier, provboende eller längre vistelse utomlands. Tillstånd kan i praktiken endast nekas om uthyrningen bedöms ske som näringsverksamhet.
Vi hjälper dig gärna att formulera och strukturera ansökan.
Vid uthyrning av bostadsrätt enligt Privatuthyrningslagen ska hyran vara skälig. Det innebär att den baseras på:
En korrekt satt hyra minskar risken för tvist och återbetalningskrav. Gorengs hjälper dig att sätta rätt hyresnivå från start.
För bostadsrätter gäller enligt lag:
Uppsägningstiderna kan inte avtalas bort, men kan åsidosättas om båda parter är överens.
Nej, vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt har hyresgästen inget besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen inte har rätt att bo kvar efter att hyrestiden löpt ut.
Detta är en vanlig oro – och ett vanligt missförstånd.
När du hyr ut din bostad har du rätt till ett schablonavdrag på 40 000 kr per år och bostad. För intäkter över detta belopp betalar du skatt på överskottet, efter avdrag för vissa kostnader.
Hyresintäkter upp till 40 000 kr per år är skattefria.
Ja, vid andrahandsuthyrning täcker ofta inte din vanliga hemförsäkring alla skador som kan uppstå. Det kan handla om slitage, skador på inredning eller möbler.
Vi rekommenderar alltid att se över försäkringsskyddet innan uthyrning och kan guida dig rätt.
Vi förmedlar endast till kreditvärdiga, noggrant kontrollerade hyresgäster – privatpersoner och företag med dokumenterad betalningsförmåga. Korttidsuthyrning och osäkra upplägg är inget vi arbetar med.
Nej. Gorengs arbetar enbart med långsiktig andrahandsuthyrning om minst 6 månader. Det ger tryggare uthyrning, bättre hyresgäster och mindre administration för dig som bostadsägare.
Mån-sön: alltid öppet
Fyll i formuläret nedan så kontaktar vi dig för en värdering.