Deklaration

Om du sålde din bostadsrätt under 2024 är det nu dags att deklarera försäljningen.
Här är en guide för att underlätta processen:

När ska du deklarera?

Försäljningen ska deklareras i inkomstdeklarationen för 2025, som du lämnar in senast den 2 maj 2025.

Hur deklarerar du försäljningen?

• Elektronisk deklaration: Använd Skatteverkets e-tjänst ”Inkomstdeklaration 1” för att fylla i och lämna in din deklaration.

• Pappersdeklaration: Om du väljer att deklarera på papper ska du använda bilaga K6 – Försäljning – Bostadsrätt (SKV 2106).

  skatteverket.se

   

Beräkning av vinst eller förlust

För att räkna ut om du gjort en vinst eller förlust vid försäljningen behöver du:

1. Försäljningspris: Det pris du sålde bostadsrätten för.

2. Försäljningsutgifter: Kostnader i samband med försäljningen, exempelvis mäklararvode.

3. Inköpspris: Det pris du köpte bostadsrätten för.

4. Förbättringsutgifter: Kostnader för ny-, till- eller ombyggnation samt förbättrande reparationer och underhåll.

5. Kapitaltillskott: Belopp du betalat till bostadsrättsföreningen för amortering av lån eller finansiering av förbättringsarbeten.

6. Andel av inre reparationsfond: Eventuellt belopp som fanns i den inre reparationsfonden vid köpet och försäljningen.

Formeln för att beräkna vinst eller förlust är:

Försäljningspris – Försäljningsutgifter – Inköpspris – Förbättringsutgifter – Kapitaltillskott – Andel av inre reparationsfond vid försäljningen + Andel av inre reparationsfond vid köpet = Vinst eller förlust.

Uppskov av vinstskatt

Om du gjort en vinst vid försäljningen kan du under vissa förutsättningar ansöka om uppskov med beskattningen av hela eller delar av vinsten. Detta innebär att du skjuter upp beskattningen till ett senare år. Använd Skatteverkets uppskovsguide för att se om du har möjlighet till uppskov.

Betalning av vinstskatt

Om du inte ansöker om uppskov ska skatten på vinsten betalas. För att undvika kostnadsränta bör du betala in skatten senast den 12 februari 2025.

Användbara e-tjänster

• Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen: Här kan du fylla i och spara uppgifter om försäljningen direkt efter att den skett. Dessa uppgifter kan du sedan importera när du deklarerar.

• Räkna ut avdrag för renoveringar och nybyggnation: Denna tjänst hjälper dig att ta reda på vilka avdrag du kan göra för förbättringsutgifter.

Dessa e-tjänster hittar du på Skatteverkets webbplats.

Spara dina underlag

Kom ihåg att spara alla relevanta underlag, såsom kvitton och fakturor, i minst fem år efter det år du deklarerade. Dessa kan behövas vid en eventuell granskning eller omprövning.

För mer detaljerad information och hjälp, besök Skatteverkets sida om försäljning av bostadsrätt.

Att deklarera en bostadsförsäljning kan kännas komplicerat, men genom att följa ovanstående steg och använda tillgängliga resurser kan du underlätta processen.