Uppskov vid försäljning av bostadsrätt – Vad gäller?
Att sälja en bostadsrätt är en stor affär, och det är inte ovanligt att funderingar kring skatt och uppskov dyker upp. Vi ofta frågor om just uppskov och faktum är att på Skatteverkets hemsida finns väldigt utförlig information. Men låt oss förklara lite vad det innebär och hur det fungerar.
Vad är uppskov?
Uppskov innebär att du skjuter upp betalningen av hela eller delar av vinstskatten från försäljningen av din bostadsrätt. När du säljer en bostad med vinst ska du normalt sett betala 22 % av vinsten i skatt. Men genom uppskov får du möjlighet att istället skjuta fram skatten till senare.
När kan du få uppskov?
Du kan ansöka om uppskov om du uppfyller följande villkor:
- Du säljer en bostad som är din permanentbostad – alltså den bostad där du är folkbokförd.
- Du köper en ny bostad – även denna ska bli din permanentbostad.
- Tidsgräns – den nya bostaden ska köpas inom ett visst tidsspann, normalt samma år som försäljningen eller året efter.
- Minsta vinst – din vinst vid försäljningen måste vara minst 50 000 kr.
Hur fungerar uppskovet?
Om du beviljas uppskov betalar du en så kallad uppskovsränta, som tidigare var 0,5 % av uppskovsbeloppet varje år. Från och med 2021 är dock räntan borttagen – det kostar alltså inget extra att ha uppskov. Detta gäller upp till ett visst tak. Sedan 2020 är taket 3 000 000 kr.
Ett exempel:
- Du säljer din bostadsrätt med en vinst på 500 000 kr.
- Du ansöker och får uppskov för hela vinsten.
- Du skjuter upp att betala 110 000 kr i skatt (22 % av vinsten) till senare.
Vad händer när uppskovet ska återföras?
Uppskovet återförs när du säljer din nya bostad eller frivilligt väljer att betala av skatten tidigare. När uppskovet återförs betalar du då den uppskjutna skatten (22 % av vinsten). Du kan när som helst betala av hela eller delar av uppskovet genom att meddela Skatteverket.
Hur ansöker du om uppskov?
- Deklarera försäljningen av bostaden – ange försäljningspris, inköpspris, och kostnader för förbättringar i din deklaration.
- Ansök om uppskov via deklarationen – här fyller du i den del som handlar om att begära uppskov.
Om du glömde ansöka om uppskov i samband med försäljningen kan du även göra en efterhandsansökan hos Skatteverket.
Är uppskov rätt för dig?
Uppskov är ett bra alternativ för dig som vill ha mer ekonomiskt utrymme vid köp av en ny bostad. Men det är alltid viktigt att fundera på hur din framtida ekonomi kan påverkas. Har du frågor om uppskov eller vill diskutera hur det påverkar din bostadsaffär?
Vi hjälper dig gärna!